Planning

Begroting

Eerste rapportage

Voortgang van onze planning 2e rapportage:

Het woningbouwprogramma loopt nog steeds voorspoedig. Tot nu toe zijn er ruim 170 woningen gestart met de bouw, o.a. Nes Noord, Beethoven, Watermolen, Westerpark in Schagen, Woningbouw bij de Supermarkt Waarland, Witte Kool Sint Maarten, ca. 10 woningen in zowel Warmenhuizen als Schagerbrug en nog verschillende kleine plannen in de overige kernen. Bij een aantal woningbouwprojecten is de planning vertraagd, o.a. door bezwaar- en beroepsprocedures. De verwachting is dat er daarnaast dit jaar wordt gestart met de bouw van 30 woningen.

Het uitvoeren van het beleid "Aanpak realiseren woningbouwopgave" heeft geresulteerd in het vaststellen van het tweede bestemmingsplan herbestemmen woningbouwlocaties en het nemen van een voorbereidingsbesluit. We zijn gestart met het aanjagen van de 3e tranche met woningbouwprojecten.

De samenwerking met de woningcorporaties verloopt goed. De eerste gesprekken na ondertekening van de prestatieafspraken zijn gestart met Woonzorg Nederland en Woningstichting Den helder. Met Wooncompagnie wordt verder gewerkt aan de realisatie van de huurwoningen, we zijn blij met de huurwoningen die worden gebouwd aan de Beethovenlaan. Voor de locatie van het grasveld aan Westerpark en aan de Sportlaan/ regioplein in Schagen, maar ook in veel andere kernen, wordt gewerkt aan een plan voor sociale huurwoningen. Daarnaast is gestart met de bouw van 7 huurwoningen in het plan Nes-Noord.

In de commissie Ruimte van 4 september jl. heeft u richting gegeven aan de op te stellen verordening op de Blijvers-, Starters- en Duurzaamheidslening. De verwachting is dat we eind dit jaar met een raadsvoorstel komen.

Het Regionaal Actieprogramma Wonen (RAP) is regionaal tot stand gekomen. De Provincie heeft ook ingestemd met het RAP.

Planning

Onze planning is (begroting):

Lokaal:

  • Voortgang woningbouwopgave realiseren 950 woningen

Het woningbouwprogramma 2010-2020 wordt voorgezet en we zorgen er hierbij voor dat we goede afspraken maken met harde termijnen om te kunnen sturen op voortgang in de woningbouw.

  • Extra sociale woningbouw

Om te kunnen blijven voldoen aan de taakstelling huisvesting vergunninghouders en tegelijk aan de reguliere woningvraag zijn in 2016 procedures gestart om extra woningen te realiseren in 2016-2018.

  • Bestaande woningbouwplannen: Doorgaan, aanpassen of stoppen!

We gaan door met de aanpak waarbij we initiatiefnemers stimuleren om met concrete plannen te komen en deze binnen een vooraf vast te stellen periode uit te voeren. Woningbouwplannen die al langere tijd bestaan maar waarbij de initiatiefnemer niet-actief is, halen we uit het woningbouwprogramma. Belangrijk onderdeel van het proces is het creëren van voorzienbaarheid (zorgvuldig alle stappen zetten). In 2017 wordt de derde tranche opgepakt.

Plannen die niet snel tot realisatie komen worden in 2017 planologisch omgezet (veegbestemmingsplannen/voorbereidingsbesluiten) naar een andere bestemming om zodoende ruimte te creëren voor nieuwe plannen in ons woningbouwprogramma.

  • Uitvoeren van de prestatieafspraken gemeente Schagen, Wooncompagnie en Huurderskoepel Schagen

Met de prestatieafsprakenstreven we samen ernaar dat het goed wonen is in de gemeente Schagen voor huishoudens met een beperkt inkomen. Zo willen we met minder middelen toch het maximale bereiken op het terrein van het wonen in Schagen.

Regionaal:

  • Actualisatie Regionaal Actieprogramma 2.0

Conform regionale afspraken dient het Regionaal Actieprogramma Wonen (RAP’s) 2.0 te worden geactualiseerd. Voor nieuwbouw en bestaande woningbouw worden de volgende onderwerpen opgepakt in 2017.

  • Regionale afspraken waaronder herijking KWK 2017 – 2020 en nieuwe regionale afspraken KWK 2020 – 2027 (nieuwbouw)

De regionale woningbouwafspraken 2010-2020 lopen nu. We maken in 2017 nieuwe afspraken voor de periode 2017-2027. Conform jurisprudentie is het noodzakelijk om in te spelen op de woningbehoeften voor de aankomende 10 jaar (Ladder van duurzame verstedelijking). Daarnaast is het wenselijk om voldoende ruimte en flexibiliteit in het nu knellende programma in te bouwen en zodoende ruimte te kunnen bieden aan nieuwe initiatieven.

  • Regionaal uitvoeringsprogramma verduurzaming en levensloopbestendig maken van woningen (bestaande woningbouw)

Op 1 januari 2015 is de Wet Maatschappelijke ondersteuning 2015) in werking getreden. Belangrijk is om onze inwoners bewust te maken van de mogelijkheden voor het langer zelfstandig thuis (moeten blijven) wonen. Hierbij willen we een vervolg geven aan het lopende uitvoeringsprogramma voor het verduurzamen en levensloopbestendig maken van de bestaande woningvoorraad. Onderdeel van de advisering wordt het wel of niet invoeren van de lening voor de verbouwing van je huis (blijverslening via Svn). Zie tevens programma sociaal domein resultaat 3.1.

Planning

Voortgang van onze planning 1e rapportage:

Het woningbouwprogramma loopt zowel regionaal als lokaal voorspoedig. De eerste resultaten zijn positief: projecten verlopen sneller, het aantal bouwvergunningen is toegenomen en er is een toename te zien in het aantal gerealiseerde nieuwbouwwoningen.

In de commissie Ruimte van 18 april jl. is een update gegeven van de resultaten uit het woningbouwprogramma. Het uitvoeren van het beleid "Aanpak realiseren woningbouwopgave" heeft geresulteerd in het vaststellen van het eerste bestemmingsplan herbestemming woningbouwlocaties. De procedure voor het tweede bestemmingsplan is gestart en er zijn meerdere voorbereidingsbesluiten genomen.

Om de sociale huurvoorraad te behouden is ook met Woningstichting Den Helder overeenstemming bereikt over het stoppen van de verkoop, wat heeft geresulteerd in het tekenen van de prestatieafspraken. Met Wooncompagnie en Woonzorg Nederland zijn eerder al de prestatieafspraken afgesloten. Inmiddels zijn de woningen aan de Hofstraat in Schagen bewoond. De bouw van het appartementencomplex (48 woningen) aan de Beethovenlaan is gestart.

Ook in het koopsegment zijn er een aantal projecten gestart met de bouw: plan Waterval (Westerpark te Schagen), plan Watermolen (Schagen), Halerweg (Schagen) en een aantal kleinere projecten in Warmenhuizen en Waarland.

In het eerste kwartaal is het RAP (Regionaal Actieprogramma Wonen) opgesteld. Deze regionale afspraken zijn aanvullend op het KWK (Kwalitatief Woningbouwprogramma Kop van Noord-Holland) nodig om ervoor te zorgen dat we regionale afspraken hebben (wettelijke vereist).